Povrat PDV-a za prvu nekretninu predstavlja značajnu poresku olakšicu koja može biti od pomoći mnogim građanima Srbije prilikom kupovine svog prvog stana. Ova olakšica je uvedena sa ciljem da se olakša stambena situacija onima koji do sada nisu imali svoju nekretninu.
Kao prvo, važno je napomenuti da povrat PDV-a iznosi 10% od vrednosti nekretnine, a mogućnost povrata se može ostvariti ne samo za kupca, već i za članove njegovog domaćinstva.
U ovom članku ćemo detaljno obraditi uslove za povrat PDV-a, kao i potrebnu dokumentaciju kako bi vaš proces bio što jednostavniji i uspešniji. U nastavku saznajte sve što je potrebno za realizaciju ovog povrata i osigurajte svoju finansijsku olakšicu prilikom kupovine.
Povrat PDV za prvu nekretninu
Određeni uslovi moraju biti ispunjeni kako bi se ostvarilo pravo na ovaj vid refundacije. Ovaj proces može značajno umanjiti troškove sticanja nekretnine za mlade porodice ili pojedince koji prvi put ulaze na tržište nekretnina.
Šta je povrat PDV-a i ko ima pravo na njega
Povrat PDV-a predstavlja refundaciju po osnovu uvećanog poreza na dodatu vrednost prilikom kupovine prve nekretnine. Pravo na povrat PDV-a imaju punoletni državljani Srbije koji do danas nisu imali vlasništvo nad nekretninom.
Ovaj povrat iznosi 10% od vrednosti nekretnine do 40 m², uz dodatnih 15 m² za svakog člana domaćinstva koji ispunjava uslove. Ovaj povrat se može ostvariti isključivo kod kupovine novog stana od investitora.
Usvojeni uslovi za ostvarenje povrata PDV-a
Da bi ostvarili povrat PDV-a, potrebno je ispuniti određene uslove. Ključni uslovi su:
- Kupac ne sme biti vlasnik ili suvlasnik nekretnine.
- Mora biti prijavljen na adresi stana tokom potpisivanja ugovora.
- Ceо iznos kupovine treba biti plaćen preko banke.
- Ne sme postojati prethodno vlasništvo nad nekretninom.
- Nekretnina ne sme biti u prometu ranije.
Postupak i dokumentacija za povrat PDV-a
Da biste ostvarili povrat PDV-a, neophodno je prikupiti određenu dokumentaciju. Ova dokumentacija za povrat PDV-a služi kao osnova za podnošenje zahteva Poreskoj upravi. Svaka greška ili nedostatak u dokumentima može odložiti ili otežati postupak povrata.
Potrebna dokumentacija za podnošenje zahteva
Ključni deo postupka povrata PDV-a jeste prikupljanje pravilne dokumentacije. Evo šta vam je potrebno:
- Popunjen obrazac zahteva
- Izjava kupca (overena kod notara)
- Ugovor o kupovini
- Konačni račun sa PDV-om
- Dokaz o uplati na račun prodavca
- Izvod iz matične knjige rođenih
- Potvrde o prebivalištu
- Uverenje da kupac nije bio vlasnik nekretnine
Koraci u postupku podnošenja zahteva
Nakon što prikupite svu potrebnu dokumentaciju, sledeći koraci su ključni za uspešno podnošenje zahteva:
- Podnošenje zahteva Poreskoj upravi na adresi gde se nalazi nekretnina.
- Pridržavanje roka za podnošenje zahteva koji iznosi 30 dana od dana kupovine.
- Čekanje na odgovor Poreske uprave koja ima dodatnih 30 dana da proveri zahtev.
- Očekivanje isplate u roku od 15 dana nakon odobrenja.
Zaključak
Iako je proces ponekad složen, uz adekvatne informacije i podršku stručnjaka, ostvarivanje prava na povrat PDV-a može biti izvodljivo i značajno korisno za vas kao buduće vlasnike prvih stanova.
Samim tim, preporučujemo da se dobro informišete o svim aspektima povrata PDV-a za prvu nekretninu pre nego što započnete postupak. Tako ćete osigurati da vaša aplikacija bude uspešna, a vi dobijete maksimalne benefite koje ovaj program nudi.