U martu 2025. država je pokrenula program subvencionisanih stambenih kredita za mlade. Ideja je bila jednostavna: pomoći onima od 20 do 35 godina da dođu do svog prvog stana bez klasičnih prepreka koje ih godinama zadržavaju u podstanarskom životu.
Samo nekoliko meseci kasnije, program je promenio tržište, ubrzao prodaju stanova, ali i otvorio nova pitanja: koliko je još kvote ostalo i do kada uopšte traje ova pogodnost?
Zakon i osnovna pravila programa
Sve stoji u Zakonu o utvrđivanju garantne šeme i subvencionisanju dela kamate, objavljenom u „Službenom glasniku RS“ 19/2025 i 51/2025.
Program je postavljen kao četvorogodišnja šema, sa trajanjem od marta 2025. do marta 2029. godine.
Dakle, po slovu zakona, mladi će moći da koriste ove kredite još nekoliko godina. Ipak, ključno pitanje nije koliko program traje na papiru, već koliko novca ima na raspolaganju.
Važno: Na sajtu prodaja stanova Beograd možete da pratite kako se kreću cene i broj dostupnih nekretnina.
Osnovni uslovi programa
- Korisnici: od 20 do 35 godina
- Maksimalan iznos kredita: 100.000 evra u dinarskoj protivvrednosti
- Učešće: 1% od vrednosti nekretnine
- Otplata: do 40 godina, ali ne duže od 70. godine života korisnika
- Subvencija: država pokriva 2 procentna poena kamate prvih šest godina
- Ograničenje: nekretnina mora biti prva, a korisnik u njoj mora živeti najmanje šest godina.
U praksi, to znači da korisnik u prvim godinama plaća kamatu od oko 1,5 odsto, dok ostatak pokriva država.
Nakon šest godina, prelazi se na standardnu formulu EURIBOR + 2 pp. Iako zvuči tehnički, to u realnosti znači uštedu od nekoliko hiljada evra samo u kamatama tokom prvog perioda otplate.
Koliko je država uložila i koliko stanova pokriva program
Prosečan kredit koji su mladi uzimali bio je oko 80.000 evra. Prema toj računici, novac bi bio dovoljan za 5.000 do 5.500 stambenih kredita.
Pregled inicijalnog okvira
| Stavka | Podatak |
| Ukupan budžet | 400 miliona evra |
| Prosečna vrednost kredita | 80.000 evra |
| Pokriveno stanova | oko 5.500 |
| Period subvencije | 6 godina |
| Učešće | 1% |
Koliko je kredita već iskorišćeno
Nedugo zatim, predsednik države je najavio još 800 dodatnih ugovora koji se potpisuju odmah, što znači da je program već premašio prvobitnu kvotu od 5.500 stanova.
Konkretni podaci do kraja oktobra 2025
- 3.755 kredita potpisano
- 1.100 u obradi
- +800 u najavi
Ukupno: 5.655 stanova koji su već finansirani ili u završnici procedure. Time je prvobitni okvir faktički iscrpljen.
Proširenje programa i nova kvota
Kada se videlo da se prvi budžet praktično potrošio u manje od godinu dana, država je reagovala. Krajem oktobra 2025. objavljeno je proširenje programa za dodatnih 200 miliona evra, čime je ukupan fond porastao na 600 miliona evra.
Računica pokazuje da 200 miliona evra, uz prosečan kredit od 80.000 evra, može da pokrije oko 2.500 novih stanova. Kada se to doda na prvih 5.500, dolazi se do kapaciteta od 7.500 do 8.000 stanova u okviru čitave šeme.
| Stavka | Podatak |
| Početni okvir | 400 miliona evra |
| Proširenje | +200 miliona evra |
| Ukupno raspoloživo | 600 miliona evra |
| Ukupan kapacitet | 7.500–8.000 stanova |
| Realizovano do 31. oktobra 2025. | 5.655 stanova |
| Preostalo | oko 2.300–2.400 stanova |
Dakle, krajem oktobra 2025. u realnoj ponudi ostalo je oko 2.300 do 2.400 stanova koji mogu da budu kupljeni u okviru iste subvencionisane šeme.
Koliko dugo će novac trajati
Tržište pokazuje jasan ritam: od marta do oktobra, program je pokrio oko 5.000 stanova, što znači da se mesečno realizovalo oko 700 kredita. Ako se taj tempo nastavi, preostali fond može da potraje još tri do četiri meseca.
Ako se potražnja smiri, jer su najbrži kupci već pronašli svoje stanove, program bi mogao da traje do proleća 2026. godine bez dodatnog budžeta.
Drugim rečima, iako zakon važi do 2029, sredstva bi mogla da se iscrpe mnogo ranije.
Rokovi i procedura kod banaka
Svaka banka je dobila inicijalnih 10 miliona evra za kredite, sa mogućnošću da traži dodatna sredstva kada potroši 85 odsto svoje kvote.
Kada se novac iscrpi, banka jednostavno prestaje da prima nove prijave ili ih stavlja na listu čekanja.
Za mlade to znači da ne postoji jedinstven rok za prijavu, već sve zavisi od toga da li njihova banka još ima slobodna sredstva.
Najveće interesovanje beleže državne i velike komercijalne banke koje su prve ušle u program, dok su manje banke kvotu trošile sporije.
Ograničenja na terenu
U teoriji, program bi mogao da funkcioniše savršeno. Međutim, praksa pokazuje tri realna ograničenja.
1. Budžetsko ograničenje
I sa 600 miliona evra, novac ne može trajati do 2029. godine. Sa trenutnim tempom realizacije, sve kvote bi mogle da budu potrošene već tokom 2026.
Ako država ne obezbedi novo proširenje, program će postojati formalno, ali bez dostupnih sredstava u bankama.
2. Tržišno ograničenje
Velika potražnja za malim stanovima dovela je do povećanja njihove cene. Kvadrati od 30 do 40 m² postali su najtraženiji segment jer ulaze u limit programa.
U pojedinim beogradskim opštinama cene tih stanova su u samo nekoliko meseci porasle za 5–10 odsto.
3. Administrativno ograničenje
Mnogi stanovi koji bi mogli da se prodaju kroz program nemaju upotrebnu dozvolu ili su deo objekata koje banke ne finansiraju.
Takvi stanovi automatski otpadaju, što dodatno sužava ponudu. Banke su u pojedinim gradovima čak privremeno usporavale prijem zahteva dok se ne pronađu validne alternative.
Ko sve može da konkuriše
Program je dizajniran da obuhvati što širi krug mladih građana.
Korisnici mogu biti:
- zaposleni na neodređeno ili određeno vreme (uz jemca),
- preduzetnici i poljoprivrednici,
- samostalni umetnici,
- čak i nezaposleni ako imaju člana porodice koji garantuje kredit.
Banka ne sme da traži učešće veće od 1 odsto, jer ostatak garantuje država. U nekim slučajevima država pokriva i dodatne troškove – obradu kredita, uknjižbu i javnobeležničke takse, što značajno olakšava pristup programu.
Koliko još realno može da potraje
U ovom trenutku postoje tri vremenske linije koje se preklapaju:
- Zakonska linija: do marta 2029.
- Budžetska linija: trenutni fond (600 miliona evra) dovoljan do 2026.
- Tržišna linija: broj dostupnih stanova koji ispunjavaju uslove.
Ako država ne doda novi budžet tokom 2026. godine, program će se faktički zaustaviti, iako će formalno postojati još tri godine.
Na to treba dodati i realnost tržišta – broj stanova ispod 100.000 evra u Beogradu se brzo smanjuje, dok u manjim gradovima i dalje ima prostora.
Ključni brojevi programa
| Stavka | Podatak |
| Zakon | „Službeni glasnik RS“ 19/2025 i 51/2025 |
| Trajanje programa | mart 2025 – mart 2029 |
| Inicijalni budžet | 400 miliona evra |
| Proširenje | +200 miliona evra |
| Ukupan fond | 600 miliona evra |
| Realizovano do oktobra 2025 | 5.655 kredita |
| Preostalo | 2.300–2.400 stanova |
| Maksimalan kredit | 100.000 evra |
| Učešće | 1% |
| Subvencija kamate | 2 procentna poena prvih 6 godina |
| Realna kamata za korisnika | oko 1,5% prvih 6 godina |
| Otplata | do 40 godina |
Gde je program danas i kuda ide dalje
Krediti za mlade u 2025. pokazali su da postoji ogromna potreba za sistemskim rešenjima stambenog pitanja. U roku od nekoliko meseci, više od pet hiljada mladih porodica i pojedinaca došlo je do svog doma, što je tempo bez presedana u novijoj istoriji tržišta nekretnina.
Ipak, tempo trošenja sredstava pokazuje i granice, novac će biti potrošen mnogo pre formalnog kraja programa.
U trenutku kada je proširenje od 200 miliona evra dodato, već je bilo jasno da potražnja ne jenjava i da će biti potrebne nove injekcije sredstava ako se želi kontinuitet do 2029. godine.
Za mlade koji razmišljaju o ulasku u program, poruka je jasna: vreme nije problem, ali kvota jeste. Dok god banke imaju sredstva, subvencionisani krediti su realna šansa da se pređe iz podstanarskog statusa u vlasništvo.
Ali kako je ritam potpisivanja ugovora pokazao, to „prozorče“ neće trajati večno.